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秦皇岛的房价到底贵不贵?

2019-08-29 16:46:17|来源:永利买房
摘要| 已经进入“万元时代”的秦皇岛楼市,不会急转直下,但也不会继续高歌猛进。于普通购房者而言,房价——贵;于整体市场而言,房价——稳定。未来的秦皇岛房价没有固定的公式可以计算,购房者仍在期待,市场仍在发展..

??猪肉价格猛涨,鸡蛋价格居高不下......近一段时间以来,秦皇岛市肉蛋销售价格一路飙升,老百姓感觉菜篮子拎得越来越沉重了。

??一句老话说的好,老百姓的生活说白了离不开“衣食住行”。这四方面里,衣服可以少买,出行可以不开车,饭菜可以清淡。但,住房始终是百姓最关心的话题。

??秦皇岛的房价在不少百姓看来,已经是“高不可攀”了。那么秦皇岛房价到底贵?还是不贵?

??秦皇岛房价2018年涨幅最大 今年以来涨幅趋缓

??大家先来看看,秦皇岛的房价是从什么时候开始这一波上涨势头的。秦皇岛房地产市场在2015年和2016年间几乎一直在去库存, 秦皇岛市政府及相关部门也出台了一系列政策化解房地产库存,效果显著。高效率去库存带来的结果是,新房源较少,而购房者的需求还在不断增加。

??2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

??秦皇岛市政府也2017年4月出台楼市“限购政策”,并在此后两次增强限购力度。当时不少尚在观望阶段的购房者都希翼这则“限购政策”能给已经发热的楼市降降温。但市场反应却给消费者泼了一盆冷水。

??从国家统计局公布的数据来看,自2017年起,近两年多,秦皇岛房价一直呈上涨趋势,可谓是“一个月一个价”。

秦皇岛的房价到底贵不贵?

数据来源:国家统计局

秦皇岛的房价到底贵不贵?

秦皇岛的房价到底贵不贵?

??数据来源:国家统计局

秦皇岛的房价到底贵不贵?

秦皇岛的房价到底贵不贵?

??数据来源:国家统计局

秦皇岛的房价到底贵不贵?

??数据显示,秦皇岛房价在2018年的一年时间里,上涨速度最为迅猛,不论是环比涨幅还是同比涨幅,都超过了2017年。进入2019年,秦皇岛房价虽也是持续上涨,但整体涨幅已趋缓。大家可以从永利的一组数据看出对比,2018年7月秦皇岛住宅均价为9328元/平米,环比涨幅为337元/平米;2019年7月秦皇岛住宅均价为11321元/平米,环比涨幅为60元/平米。

??秦皇岛环境宜人 落户房款 常住人口增多

??房子和其他商品一样,有买方市场就会有卖房市场。但房子又和其他商品略有不同,城镇人口的增多势必会带动购房和租房需求。

??秦皇岛在2016年颁布了《关于推进户籍制度改革的实施意见》,进一步放宽在秦皇岛市城市区、县城镇和建制镇的落户政策。如今较为宽松的户籍政策实施已近3年,效果显著。据秦皇岛市统计局公布的数据,秦皇岛市常住人口从2015年的295万人增至2018年底的313万人。

??秦皇岛空气质量在全省11个地市中,排名始终靠前。在京津冀地区,生态环境优势明显,未来秦皇岛将打造成一流国际旅游城市和度假康养目的地。

??2017年,中国社会科学院与经济日报共同发布的《中国城市竞争力第15次报告》现实,秦皇岛综合经济实力全国排名192名,宜居竞争力中秦皇岛排名133名,秦皇岛可持续竞争力全国排名43名。可以说,秦皇岛的未来发展不容小觑。

??秦皇岛房价收入比为9.16

??近日,机构发布了2019年全国百城最新房价收入排行,秦皇岛房价收入比为9.16。

??房价收入比是一个全球通用的指标。房价收入比具体计算公式如下:

秦皇岛的房价到底贵不贵?


??这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房,能直接反应出一个城市的房价高低。

秦皇岛的房价到底贵不贵?

??数据来源:诸葛找房

??月供金额与秦皇岛人均可支配收入不相匹

??大家都知道,购买房子都是大事,一套动辄百万的房子可能需要举全家之力购买,仅首付款一项就需要拿出多年的积蓄,甚至需要向亲朋好友借款。

??每月的房贷压力也不容小觑。按照6月份秦皇岛多家银行公布的信息,首套房贷利率在基准利率4.9%基础上,上浮10%(即5.39%),二套房贷利率上浮20%(即5.88%)。如此算来,一套100平米的房子,按11321元/平米计算,贷款7成,房贷5.39%,月均还款4445元。

秦皇岛的房价到底贵不贵?

秦皇岛6月份房贷利率

??大家再来看下秦皇岛近两年的人均收入情况,根据统计部门的数据,2017年秦皇岛城乡居民人均可支配收入22679元,2018年则为24555元。按照这组数据,一个家庭全年可支配收入总额约50000元,而房贷月供一年却又需要53340元,还贷压力可想而知。

??秦皇岛多位房地产从业者也表示,秦皇岛房价未来不会出现大幅度波动,稳中有升的态势或将持续一段时间。

??对于普通家庭而言,经过近两三年的发展,秦皇岛目前房价的确已经到了一个比较高的位置。较高的房价在一定程度上影响着,也将继续影响购房者的生活品质。

??已经进入“万元时代”的秦皇岛楼市,不会急转直下,但也不会继续高歌猛进。于普通购房者而言,房价——贵;于整体市场而言,房价——稳定。未来的秦皇岛房价没有固定的公式可以计算,购房者仍在期待,市场仍在发展......


标签: 永利原创 购房 收入 房贷 秦皇岛 房价

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